Thiago Alves — studio Paulista
Bela Vista · 38 m²
R$ 620.000
há 3 dias
InéditoA IA lê os documentos e redige o contratoA imobiliária inteira num sistema só.
A imobiliária inteira num sistema só.
E o contrato sai do cadastro.
Funil de vendas, cadastro único, contrato redigido a partir dos documentos que a IA leu e comissão repartida entre quem vendeu. Do primeiro contato à assinatura, sem redigitar nada.
- 6
- etapas no funil padrão, e você configura as suas
- 3
- perfis: administrador, gestor e corretor
- 56
- testes automatizados guardam o acesso aos dados
A rotina de hoje
O negócio fecha rápido.
O contrato é que demora.
Todo CRM imobiliário resolve a primeira metade do caminho — o funil, o cliente, a visita. A segunda metade continua onde sempre esteve: no Word de alguém, na planilha de outro, e na memória de quem está de férias.
O contrato espera o jurídico
A venda fechou na sexta e a minuta sai na quarta. No meio, alguém abre o modelo do contrato anterior, apaga os nomes e recomeça — com o risco que isso tem.
O mesmo CPF, digitado quatro vezes
No CRM, na planilha do jurídico, no contrato e na ficha do cartório. Quatro chances de um dígito trocado, e o erro só aparece quando a escritura é recusada.
A comissão mora numa planilha
Quanto vai para o captador, para o corretor, para o gestor e para a imobiliária. Quem sabe a conta é uma pessoa só — e o repasse atrasa quando ela está de férias.
A matrícula vence no cartório
Ninguém conferiu o ônus, a certidão passou de trinta dias, e a descoberta acontece no balcão do registro, com o comprador do lado.
Três departamentos, um sistema
Comercial, jurídico e financeiro na mesma base
Não são três produtos vendidos juntos: é o mesmo cadastro atravessando os três. O CPF que o corretor digitou na negociação é o que qualifica a parte no contrato e o que identifica quem recebe a comissão.
Comercial
O funil que o corretor usa em pé, no corredor do prédio
- Quadro por etapa, com o card arrastado de uma para outra e o motivo obrigatório quando a negociação se perde.
- Distribuição automática do lead que chega, por rodízio entre quem está disponível.
- Relógio por etapa: a negociação parada além do prazo aparece marcada, sem ninguém precisar caçar.
- Cadastro único de pessoas — o cliente cadastrado uma vez é o mesmo em toda negociação, com CPF cifrado.
- Instalável no celular, com a foto do imóvel enviada direto do iPhone.
Jurídico
O contrato sai do cadastro, no modelo da sua imobiliária
Nenhum outro CRM imobiliário faz isto.
- A IA lê RG, CNH, certidão de casamento, matrícula, cartão CNPJ, contrato social e procuração — e devolve os campos, não um resumo.
- As partes são qualificadas sozinhas quando o documento confere: CPF válido e nome que bate. Não conferindo, vira pendência com o documento já anexado.
- A minuta sai no seu `.docx`, com sua capa e sua numeração — e com as cláusulas que não se aplicam apagadas e as demais renumeradas.
- O que faltou aparece marcado no documento, em vez de sair em branco e passar despercebido.
- A procuração é lida sem concluir nada: a cláusula de poderes é copiada, e a decisão continua sendo de quem responde pelo contrato.
Financeiro
A comissão repartida antes de alguém perguntar quanto é a sua
- Rateio por papel — captador, corretor, gestor, diretor, CCO e imobiliária —, com o percentual padrão da casa já preenchido e editável.
- Quem recebe entra no cadastro pelo CNPJ ou pelo CPF da chave PIX, com banco, agência, conta e chave guardados.
- A soma dos valores é conferida contra o total da comissão, e a divergência aparece antes de o contrato ser assinado.
- O que a IA lê do rateio escrito no card vira linha da tabela — e nenhum centavo é calculado por ela.
A leitura dos documentos
Oito documentos lidos. Três decisões que ela não toma.
A IA transcreve o que está impresso e devolve campo por campo — não um resumo, não uma interpretação. O que ela não sabe fica em branco e aparece marcado, porque campo vazio alguém preenche e campo inventado ninguém percebe.
O que ela lê
- RG, CNH e CPFnome, documento, órgão emissor, nascimento
- Certidão de casamentoestado civil, regime de bens e o cônjuge
- Certidão de nascimentofiliação, naturalidade e o casamento averbado à margem
- Comprovante de endereçoendereço completo e o titular da conta
- Matrícula do imóvelnúmero, cartório, descrição, área e os ônus que travam a venda
- Cartão CNPJrazão social, CNPJ e situação cadastral
- Contrato socialquem administra, em que qualidade e se uma assinatura basta
- Procuraçãoa cláusula de poderes, copiada — e a dúvida devolvida a quem decide
O que ela nunca faz
Nunca calcula dinheiro
Percentual não vira valor e valor não vira percentual. O card manda um, o outro ou os dois; inventar a conta faria o contrato afirmar uma divisão que ninguém combinou.
Nunca cadastra sem conferir
A parte só entra sozinha quando o CPF é válido e o nome do documento bate com o do cadastro. Não batendo, vira pendência — com o documento já anexado e lido, para quem confere não precisar procurar.
Nunca decide o que é jurídico
Na procuração, ela copia os poderes em vez de resumir, e pergunta em vez de concluir: estes poderes alcançam a venda? são do dono deste imóvel? A resposta continua sendo de quem assina embaixo.
Nada que a IA escreveu entra no contrato sem alguém confirmar. O que foi lido aparece separado do que foi digitado, marcado como leitura automática, e só vira cadastro quando uma pessoa aplica.
Segurança
Isto não é promessa. É teste que roda.
Um CRM imobiliário guarda CPF, RG, renda e endereço de gente que confiou na sua imobiliária. As quatro garantias abaixo estão implementadas e cobertas por 56 testes automatizados.
O corretor vê só os leads dele. Na API e no banco.
A API responde 403 e o Postgres não devolve a linha. São duas travas independentes: furar a primeira não abre a segunda.
20 testes · escopo de dadosAuditoria que ninguém apaga — nem o administrador.
Cada movimentação vira registro. A tabela recusa UPDATE e DELETE por trava do próprio banco, não por regra de aplicação.
13 testes · auditoria imutávelCPF e RG cifrados em repouso.
Documento pessoal entra cifrado e sai mascarado. Quem tira um dump do banco não leva o CPF de ninguém.
11 testes · criptografiaDados em São Paulo, LGPD desde o primeiro dia.
Infraestrutura em território nacional, retenção declarada e trilha de acesso pronta para auditoria externa.
Região sa-east-1
Planos e preços
O preço acompanha o que você gera, não quantos entram.
Contrato é a medida: é o que a imobiliária conta no fim do mês e é o que custa do nosso lado. Sem fidelidade — a assinatura é mensal e para quando você quiser.
Essencial
A imobiliária que quer parar de redigitar.
R$690/mês
- Até 5 usuários
- 10 contratos com leitura de IA por mês
- Funil, cadastro único, imóveis e auditoria
- Contrato gerado no modelo da sua casa
- 1 modelo de contrato marcado
R$ 29 por contrato adicional
Começar com o EssencialOperação
Mais escolhidoA imobiliária com jurídico e financeiro próprios.
R$1.490/mês
- Até 15 usuários
- 40 contratos com leitura de IA por mês
- Tudo do Essencial
- Rateio da comissão e dados bancários de quem recebe
- Integração com o Pipefy
- 3 modelos de contrato marcados
R$ 25 por contrato adicional
Começar com o OperaçãoCasa completa
A imobiliária que gera contrato todo dia.
R$2.900/mês
- Usuários sem limite
- 120 contratos com leitura de IA por mês
- Tudo do Operação
- Modelos de contrato sem limite
- Suporte prioritário, com prazo acordado
R$ 19 por contrato adicional
Começar com o Casa completaImplantação
R$3.500uma vez
Cobrada uma vez, na entrada. Depois dela o sistema já está com a sua carteira dentro e o seu contrato saindo.
- Marcação de até 3 modelos de contrato da sua casa, no seu .docx, com sua capa e sua numeração
- Importação da carteira de imóveis e do cadastro de clientes que você já tem
- Configuração dos perfis, das equipes e de quem alcança o quê
- Treinamento da equipe, por videoconferência
Em todos os planos
- CPF, CNPJ e RG cifrados, com busca sobre o número cifrado
- Trilha de auditoria que ninguém altera — nem o administrador
- Permissão por perfil aplicada no banco, e não só na tela
- Importação da sua planilha atual, feita por nós
- Instalável no celular, sem loja de aplicativos
Antes de decidir
As perguntas que sempre aparecem
Sete receios reais, respondidos por escrito. Se o seu não estiver aqui, ele cabe na conversa.
Já temos um CRM. Vamos ter de trocar tudo?
O que a maioria chama de CRM cobre o funil, e o Urbanium também cobre — com a carteira importada da sua planilha ou do sistema atual, feito por nós na implantação. A diferença está no que vem depois do "vendido": o contrato, a comissão e a conferência dos documentos, que hoje moram fora do CRM. É essa metade que você ganha.
Nosso contrato é diferente. Vocês usam um modelo de vocês?
Não. A minuta sai no seu próprio arquivo `.docx` — sua capa, sua numeração, suas cláusulas, sua fonte. Na implantação marcamos até três modelos da casa; o sistema preenche o que sabe, apaga as cláusulas que não se aplicam àquele negócio e renumera as demais, inclusive as menções cruzadas.
E se a IA ler errado e o contrato sair com erro?
Campo que ela não conseguiu ler fica em branco e aparece marcado no documento, em vez de sair inventado. Parte cujo documento não confere não é cadastrada: vira pendência, com o arquivo já anexado. E o que ela leu fica separado do que foi digitado, esperando alguém confirmar. A regra do projeto é que errar para menos custa dois minutos, e errar para mais custa a venda.
Quem garante que o corretor não vê o cliente do colega?
O banco de dados, e não a tela. Cada perfil tem alcance — próprios, equipe ou todos — e a regra é aplicada na própria consulta: mesmo quem tivesse acesso direto ao banco receberia só o que pode ver. São 282 verificações automatizadas rodando a cada alteração do sistema, e boa parte delas existe para provar exatamente isso.
Os documentos dos nossos clientes ficam seguros?
CPF, CNPJ e RG são guardados cifrados, e a busca acontece sobre o número cifrado — não existe coluna com o documento em claro. Toda leitura de dado sensível entra numa trilha de auditoria que ninguém altera, nem o administrador. Documento excluído sai do armazenamento depois da carência, e o registro de que existiu permanece.
Tem fidelidade? E se não der certo?
A assinatura é mensal e para quando você quiser, sem multa. Seus dados saem com você: exportação da base em formato aberto, a pedido, a qualquer momento. A implantação é o único valor cobrado uma vez, e é trabalho feito na entrada.
Quanto tempo até estar funcionando?
A carteira importada e os perfis configurados levam poucos dias. O que define o prazo é a marcação dos seus modelos de contrato — cerca de meio dia de trabalho por modelo, feito por nós. Uma imobiliária com três modelos costuma estar gerando contrato na segunda semana.
Começar a conversa
Traga um contrato seu.
A conversa mais curta que existe é a que começa com um documento de verdade na mesa. Mande o seu modelo e um negócio fechado — a minuta volta gerada, e aí a decisão é sobre algo que você viu.
Escrever para contato@urbanium.com.br
O WhatsApp comercial entra em breve. Por ora, o e-mail é lido por quem construiu o sistema.
Quero ver o meu contrato saindo
Mande um modelo da sua casa e um negócio real. Devolvemos a minuta gerada, com o que faltou marcado — antes de você assinar nada conosco.
Quero saber se cabe na minha operação
Quantos corretores, quantos contratos por mês, o que já existe em planilha. Em vinte minutos dá para dizer qual plano atende e o que a implantação exige.
Meu jurídico quer perguntar antes
Onde ficam os documentos, quem alcança o quê, o que a IA decide e o que ela nunca decide. Conversa técnica, com quem construiu.